Detalhes do imóvel



FAZENDA EM FEIRA DE SANTANA E CORAÇÃO DE MARIA

Classificação: Venda
Tipo de imóvel: FAZENDAS
Cidade: Feira de Santana
Quartos: ZONA RURAL

Descrição Geral

Município –  Feira de Santana – Bahia – Região Nordeste do Brasil. A fazenda abrange o município de Coração de Maria também;

Área – 1.262,5400 hectares –  2.891,21 tarefas ou 12.625.400 m2

Adequação -  Múltiplas Aptidões, localizada em zona de expansão urbana, vizinha ao Aeroporto de Feira, presta-se para loteamentos, condomínios, construções de casas, bairros projetados, plantas solares, haras, loteamento de fazendinhas, hipódromo, haras, centros de genética, hospitais veterinários, campus universitários, central de logística, galpões, atividades agropecuárias, seleção de bovinos e/ou equinos, pecuária de corte, confinamentos, terminação, pecuária de leite, avicultura, suinocultura, seleção de equinos, turfe, hipódromo, polo equestre, team penning, produção de feno, forragens, parcelamento do solo, dentre outras possibilidades;

Acesso – A partir do anel rodoviário de Feira de Santana são 8,5 km até o início da fazenda, após o aeroporto.

 

BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:

Fazenda toda cercada externamente com várias divisões internas, piquetes;

Sede – Casa suntuosa, com 5/4 sendo 4/4 com 02 wc, uma suíte térrea, uma suíte máster superior, salas, cozinha ampla, despensa, dependências, área de lazer, deck, varandas, salão de jogos amplo com sinuca e equipamentos, tendo acima um grande quarto com várias camas, wc, mais piscina, kiosk, churrasqueira, área de lazer, garagem para 04 carros, quarto de sela com amplo box para amarração de cavalos, em meio a área verde arborizada com belo jardim e área gramada.

04 casas de apoio para gerência, vaqueiro e funcionários em geral;

Galpão de máquinas amplo com depósitos, wc, refeitório, quartos anexos;

04 baias para cavalos;

05 poços tubulares;

03 Reservatórios sendo um de 100 m3 com 6 m3 elevados e alimentados por sistema de bombas que distribuem água para diversos bebedouros distribuídos por diversas mangas, cochos, currais, baias, casas e demais pontos de demanda na fazenda;

Rede de energia elétrica trifásica;

Cobertura de telefonia móvel e internet;

Estábulo com 18 baias para cavalos, brete para equinos, quarto de sela, depósito, escritório, wc, farmácia, cantina, picadeiro para doma e treinamento;

Curral de ripão e mourões com divisórias amplas interligadas por cancelas e porteiras, brete longo, embarcadouro, balança, telheiro calcetado, servido por água e energia elétrica, com iluminação e posicionado em local estratégico;

Divisões internas com cercas de arame farpado e cercas elétricas, partes carecem de reforma;  

 

TIPOLOGIA AMBIENTAL :

 

Cobertura Vegetal -  Fazenda formada com pastagens, predominando o Capim Pangola (Digitaria decumbens), capim Massai ( Panicum maximum), Mombaça (Megathyrsus maximus), Brachiária (Brachiaria decumbens, B. humedicola, B. radicans),  Estrela Africano (Cynodon Dactylon). A área de pastagens representa 80% % da fazenda e encontram-se em razoável estado de conservação, precisa de tratos culturais em algumas mangas; os 20% restantes estão ocupados com Matas e Capoeira, constituindo-se na Reserva Legal do Imóvel.

A vegetação nesta Zona de Transição é Arbórea com ocorrência de árvores de porte como o Itapicurú (Gonioahachis marginata), Angico (Anadenanthera colubrina), Barriguda (Cavanillesia arbórea), Quixabeira(Sideroxylon obtusifolium), Braúna (Melanoxylon brauna), dentre outras da flora da Caatinga como Umbuzeiro (Spondias tuberosa), Cajá (Spondias lutea), Juazeiro (Ziziphus joazeiro).

Altitude – 235 m acima do nível o mar (nas imediações da sede);

Ecossistema – Zona de Transição entre a Caatinga e Mata Atlântica, com ocorrência de madeira de lei, inverno chuvoso;

Índice pluviométrico   888 - 1.000 mm / ano.

Recursos hídricos   Rio Pojuca cruza a fazenda em longa extensão oferecendo baixadas férteis em suas margens, ótimas para engorda e terminação de bovinos, ovinos, caprinos e criação de equinos, 05 poços tubulares, várias aguadas que atendem às diversas mangas, represas, sistema de distribuição por gravidade para bebedouros situados em vários pastos;

Solos   Latossolos Amarelo Coeso, Planossolos hidromorficos, Argissolos amarelo distrófico fragipânico;

Temperatura média – 24,3º C;

Clima – A condição climática de Feira de Santana é complexa por estar inserida numa zona de transição entre domínios quentes úmidos, caracterizado por florestas pluviais, e o domínio da zona tropical com estação seca definida, ou seja, a transição entre o litoral úmido e o interior semi­árido (SANTOS & OLIVEIRA, 2006). Segundo a classificação climática de Koppen (1948) é do tipo quente e úmido (Cw), já para Thorntwaite (1955) o clima do município é sub­úmido a seco. A posição geográfica de baixa latitude garante para Feira de Santana a incidência durante todo o ano de forte radiação solar e elevadas temperaturas determinando a média térmica anual de 240 C. O índice pluviométrico é de 848 mm anuais, sendo que 60% desse índice ocorrem entre os meses de março a julho (Estação Climatológica ­ 83221).

Topografia   Plana a suavemente ondulada, com ocorrência de baixadas férteis.

 

Documentação:

 

DOCUMENTAÇÃO:

O imóvel é composto por 03 escrituras públicas registradas no Cartório de Registro de Imóveis competente, todas as 03 áreas são mapeadas, georeferenciadas e certificadas pelo INCRA.  Possuem portanto CCIR e ITR em dia.  Não há nenhum litígio ou posseiros no imóvel, todo seu perímetro é reconhecido e respeitado, tendo os proprietários o domínio e a posse do imóvel integralmente.

 

PREÇOS:

 

Preço Total – R$22.000.000,00 (vinte e dois milhões de reais);  

 

Preços por Unidade de Medida Agrária:

 

R$ 17.425,00 / hectare;

R$ 7.609,00 / tarefa;

R$ 334.807,00 / alqueire; 

R$ 1,74 / m2;

 

Preço do Hectare em Dóllar:

U$ 4.378,14 / ha;  

Preço do Hectare em Euro:

€$ 3.906,95 / ha;

Cotações:

 

  U$1,00 = R$ 3,98 (em 12/08/2019)

  €$ 1,00 = R$ 4,46 (em 12/08/2019)

Nos arredores

Aeroporto Governador João Durval Carneiro, ou simplesmente Aeroporto de Feira de Santana, (ICAO: SBFE, IATA: FEC) está localizado no município de Feira de Santana, estado da Bahia. Localizado no nordeste da cidade, é acessado pelo Anel Rodoviário no trecho Leste-Norte (Portal Princesa do Sertão/Cidade Nova) ligado pela Avenida Antônio Sérgio Carneiro. Está a 12 quilômetros do centro da cidade, podendo ainda ser acessado por ônibus coletivos do sistema municipal que partem do Terminal Central. O aeroporto possui também uma unidade fabril da Paradise Indústria Aeronáutica, que começou a operar em setembro de 2009 e também comporta uma escola de pilotagem de aviões, o Aeroclube de Feira de Santana

Atende Feira de Santana e dezenas de cidades circunvizinhas da região metropolitana e área de influência, totalizando mais de 3 milhões de habitantes, o atual terminal de passageiros embora pequeno possui salas de embarque e desembarque, balcões de check-in, lanchonete, serviço de proteção de bagagens, serviço de táxi e estacionamento. O Aeroporto de Feira de Santana, tem se consolidado como importante polo no desenvolvimento econômico da cidade,[5] além de ser uma das principais portas de entrada para o chamado Portal do Sertão onde turistas e pessoas de negócios tem acesso ao vasto sertão baiano a leste.

O Aeroporto foi fundado em 1985, mas jamais recebeu voos comerciais, apenas voos particulares, foi diversas vezes interditado pela ANAC, em 2011 começou os investimentos para modernização e reestruturação e coloca-lo como um aeroporto para voos regionais e de conexões, houve diversas etapas e em 2014 o aeroporto foi reinaugurado por completo e aberto a voos comerciais.

Vídeos

Características

Área Agrícola Baias Cavalo Balança Bebedouro
Capoeira Casa de Administrador Casa de Vaqueiro Casa Sede
Cercas Telefone Celular Confinamento Curral Ripão
Depósito Divisões Estábulo Emborcadouro
Energia Galpão Instalações para Leite Lagoa
Matas Minação Nascente Piquetes
Pomar Poço Tubular Represa Reservatório
Riacho Rio Saleiros Silo
Tanque Armário na Cozinha Armários nos Banheiros Armários nos Quartos
Ar Condicionado Bar Canil Churrasqueira
Deck Dependência Gabinetes Guarita
Jardim Lavabo Living Piscina
Quadra Poliesportiva Quintal Salão de Jogos Varanda
Telefone Área Verde Deck Casa de Colono
INTERNET

Preços

R$ 22.000.000,00

Observações gerais

Região Metropolitana de Feira de Santana


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Região Metropolitana de Feira de Santana
Localização
Localização da Região Metropolitana de Feira de Santana
Unidade federativa Bahia Bahia
Lei LCE 35/2011
Data da criação 6 de julho de 2011
Número de municípios 6
Cidade-sede Feira de Santana
Características geográficas
Área 2 265,426 km²[1]
População 735 486 hab. (26º) EstimativasIBGE/2018[2]
Densidade 324,66 hab./km²
IDH 0,687 – médio
PIB R$ 14.305.998 bilhões IBGE/2014[3]
PIB per capita R$ 18,199 024 '
 
Mapa da Bahia destacando os municípios já incluídos na RMFS.
 
A Região Metropolitana possui uma confluência de importantes rodovias do Nordeste. Na imagem, uma das entradas do Complexo Rodoviário Miraldo Gomes.

Região Metropolitana de Feira de Santana (RMFS) foi sancionada em 6 de julho de 2011 pela Lei Complementar Estadual nº 35 (LCE 35/2011), e entrou em vigor a partir do dia 7 de julho de 2011, dia em que a lei foi publicado no Diário Oficial.A criação da região metropolitana é um antigo projeto, iniciado por Colbert Martins, de oficialização da influência sobre os municípios em volta de Feira de Santana com a proposta de englobar 15 municípios baianos. O projeto foi retomado na Assembleia Legislativa da Bahia em 2010, e no dia 16 de junho de 2011 o projeto foi aprovado por esta Assembleia.

A LCE 35 de 2011 ainda definiu a criação do Conselho de Desenvolvimento da Região Metropolitana de Feira de Santana, cujo objetivo é a coordenação das políticas dos municípios metropolitanos integrantes.

Salvador e Feira de Santana estão separadas por cerca de 100 quilômetros. Contudo, suas regiões metropolitanas são vizinhas, uma vez que Amélia Rodrigues, da RMFS, limita-se com São Sebastião do Passé, na RMS.

 

Municípios[editar | editar código-fonte]

A região inicialmente engloba seis municípios: Amélia RodriguesConceição da FeiraConceição do JacuípeFeira de SantanaSão Gonçalo dos Campos e Tanquinho, anexando mais dez durante a segunda fase do projeto. Esses dez municípios compõe, segundo o projeto de lei complementar 106 de 2011, a Área de Expansão Metropolitana de Feira de Santana, na qual estão incluídos os municípios de AngueraAntônio CardosoCandealCoração de MariaIpecaetáIraráRiachão do JacuípeSanta BárbaraSantanópolis e Serra Preta.[11]

Whatsapp: (71) 9195-6620

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Cód. do imóvel: 297

Acessos a este imóvel : 330

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